金沢市で土地・戸建てを売却するなら｜査定から売買までの流れをわかりやすく解説

金沢市で土地・戸建てを売却するなら｜査定から売買までの流れをわかりやすく解説

「金沢市にある土地を売りたいけれど、何から始めればいいかわからない」

「親から相続した戸建てを売却したい」

「不動産会社に査定をお願いしたら、そのまま売らないといけないのでは？」

このように、土地や戸建ての売却を考えていても、最初の一歩がわからず悩まれる方は少なくありません。

不動産の売却は、査定を依頼してすぐに売買契約をするわけではありません。

まずは現在の不動産の状況を確認し、どのくらいの価格で売却できそうなのかを知ったうえで、売却するかどうかを判断することができます。

ここでは、金沢市で土地や戸建てを売却する場合の、査定から売買契約・引渡しまでの一般的な流れをご紹介します。

1．まずは不動産会社へ相談

土地や戸建ての売却を考えたら、まずは不動産会社へ相談します。

この段階では、まだ売却を決めている必要はありません。

「いくらくらいで売れそうなのか知りたい」
「相続した家をどうすればいいかわからない」
「古い家なので売れるのか心配」
「土地だけでも売却できるのか知りたい」

といった相談でも問題ありません。

特に相続した不動産の場合、土地・建物の名義や境界、固定資産税、残置物、建物の状態など、確認しておいた方がよいことがいくつもあります。

早めに相談しておくことで、売却前に必要な準備を整理できます。

2．不動産の査定

次に、不動産の査定を行います。

土地の場合は、所在地や面積、接道状況、土地の形状、用途地域などを確認します。

戸建ての場合は、土地の条件に加えて、建物の築年数、状態、間取り、リフォーム状況なども確認します。

また、金沢市内でも地域によって不動産の需要や売れ方は異なります。

そのため、単純に「土地の坪単価×坪数」だけで価格を決めるのではなく、周辺の成約事例や現在販売されている物件なども参考にしながら査定価格を検討します。

3．査定価格を確認して売却方法を決める

査定結果を確認したうえで、売却するかどうかを判断します。

「思っていたより高く売れそう」
「もう少し高く売れる可能性はないか」
「急いで売る必要はないので時間をかけたい」
「できるだけ早く売却したい」

など、売主様によって希望は異なります。

そのため、査定価格だけでなく、売却時期や販売方法についても不動産会社と相談して決めることが大切です。

査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

4．媒介契約を締結して販売開始

売却することを決めた場合、不動産会社と媒介契約を締結し、販売活動を開始します。

物件の写真や間取り、所在地、価格などを掲載し、購入を希望する方へ物件をご紹介します。

戸建ての場合は、建物の状態や室内の状況によって販売方法が変わることもあります。

また、古い戸建ての場合は「建物を利用する人」を探すのか、「建物を解体して土地として購入する人」を探すのかによっても価格設定や販売方法が変わります。

5．購入希望者との条件調整

購入希望者が見つかると、価格や引渡し時期などの条件について調整を行います。

価格だけではなく、

・引渡し時期
・残置物の処分
・建物の解体
・境界の確認
・土地・建物の現況
・契約条件

などについて確認します。

条件がまとまったら、売買契約へ進みます。

6．売買契約を締結

売主様と買主様の条件がまとまったら、重要事項説明や売買契約書の内容を確認し、売買契約を締結します。

契約時には、手付金の授受などを行います。

不動産の売買契約は金額も大きいため、契約内容についてわからない点があれば、契約前に確認しておくことが大切です。

7．決済・引渡し

契約後、必要な手続きや準備を行い、決済・引渡しへ進みます。

所有権移転登記などの手続きを行い、売買代金の残代金を受け取った後、物件を買主様へ引き渡します。

これで不動産売却の一連の流れが完了します。

金沢市で土地・戸建ての売却を考えている方へ

不動産の売却は、

「売れるかわからない」
「いくらで売れるのかわからない」
「古い家でも売れるの？」
「相続した土地だけど問題ない？」
「県外に住んでいて管理できない」

など、最初はわからないことが多いものです。

特に相続した土地や戸建ての場合、長期間そのままにしておくと、建物の老朽化や庭木・雑草の問題など、管理の負担が大きくなることもあります。

金沢市で土地・戸建ての売却をお考えでしたら、まずは現在の不動産がどのくらいの価格になるのか、査定から確認してみてはいかがでしょうか。

石川県不動産売却相談窓口では、金沢市を中心に土地・戸建ての売却相談、査定を承っております。

「まだ売却するか決めていない」という段階でもご相談いただけます。

査定・売却相談は無料です。

不動産の売却について気になることがあれば、お気軽にご相談ください。